兩部門延長兩項金融支持房地產市場政策至明年底，有何影響

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去年11月出臺的金融支持地產16條中有適用期限的兩項舉措到期在即，金融管理部門將其適用期限統一延長至明年年底。

7月10日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，稱《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱“金融16條措施”）有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

2022年11月11日，央行、原銀保監會聯合出臺“金融16條措施”，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，其中兩條政策規定了適用期限。

兩部門有關負責人在答記者問中表示，《通知》發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

本次政策延期涉及兩項內容，一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

“金融16條措施”中規定，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

延期涉及的另一項內容是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

“金融支持地產16條”中規定，對于商業銀行按照通知要求，自通知印發之日起半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

東方金誠指出，這兩條政策延期重點指向房地產供給端，有助于進一步緩解房企資金壓力，促進“保交樓”，提振樓市信心。這意味著繼6月5年期以上LPR報價下調、引導居民房貸利率下行后，房地產行業支持政策再度加碼。

“我們預計，著眼于引導房地產行業盡快實現軟著陸，接下來在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產交易環節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續發力。另外，在延續實施保交樓專項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能?！睎|方金誠判斷，若各類政策調整到位，三季度末樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭，四季度房地產投資也將出現回暖。這不僅會有力提振整體消費和投資信心，激發經濟內生增長動能，還能切實防范重大經濟金融風險。

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