長租公寓再探資本市場大門

近段時間以來，樓市政策頻頻出現調整的預期，與房地產相關的長租公寓似乎也正計劃加快“敲開”資本市場大門。

(資料圖片)

自如多次傳出上市消息

近日，市場消息稱長租公寓運營商自如最快將于今年第三季度正式向港交所遞交招股說明書。對此，證券時報記者詢問自如相關工作人員，對方未予置評。

其實，就在今年3月，市場就已經傳出消息，自如考慮在香港首次公開募股，計劃籌資約10億美元，最早或于4月份向香港交易所提交初步招股說明書，并最快在今年上市。

公開信息顯示，2011年10月，自如依托鏈家正式成立事業部，后于2016年6月，脫離鏈家獨立運作，發展至今。從2018年以來，自如開展了多輪融資。2018年1月，自如宣布獲得40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機構領投，華興新經濟基金、GA資本、源碼資本、融創等機構跟投。當時，自如就進入了獨角獸俱樂部。而且，這也是當時中國長租公寓行業規模最大的一筆融資。2020年3月，市場更傳出軟銀愿景基金對自如投資了10億美元。

除了自如，魔方生活服務集團已在去年向港交所提交招股書，但至今仍未上市。

自2013年以來，魔方生活已經完成了4輪融資，融資金額在長租公寓運營商中處于領先地位。2016年魔方生活C輪融資近3億美元，2019年魔方生活獲得1.5億美元D輪融資，背后的資本方包括中航信托、美國華平集團、加拿大領先的養老基金管理公司CDPQ等。

值得一提的是，港交所實際上并非國內長租公寓此前尋求上市的熱門去處。在一些業內人士看來，多次傳出上市的消息或許也并不完全是“空穴來風”。也可以在一定程度上看出，長租公寓又開始將目光投向資本市場。

提起長租公寓上市，就不得不提到青客公寓和蛋殼公寓，兩者都曾登陸美股市場，只是表現卻不盡如人意。公開信息顯示，從長租公寓第一股到走入破產清算程序，青客公寓只用了兩年零兩個月的時間。而在上市445天以后，蛋殼公寓也最終退市。

成為資本寵兒？

今年以來，許多市場人士對長租公寓市場前景抱有期望。從資本搶灘到行業洗牌，再到重獲青睞，曾備受爭議的長租公寓似乎又成為資本寵兒，其中還包括外資。此前，深圳羅湖區招商引資暨輝盛國際與鐵獅門聯袂進駐深潤大廈簽約儀式舉行。根據此前發布的通告，輝盛國際與鐵獅門向華潤置地的附屬公司收購深潤大廈項目的長租公寓部分。

自2023年以來，全國多地公寓板塊大宗市場交易頻現。以上海市場為例，據仲量聯行統計，2022年上海長租公寓投資大宗交易額超過60億元，同比上一年度增長263.89%。2023年第一季度，上海投資市場錄得的13宗大宗交易中，長租公寓交易為3宗，僅次于產業園區和辦公樓，長租公寓成交額達28億元，超過去年成交總額的40%。

曾備受爭議的長租公寓，為何又成為資本寵兒？有分析人士表示，從投資者角度來看，過往數據顯示長租公寓收益能力浮動不受經濟短期波動影響，相比地產業其他板塊，抗周期性更強，也是投資避險優選?？梢砸揽抗鍓K維持穩定的現金來源。長租公寓已然成為激活存量物業的較優選擇之一。

不過，國內的長租公寓行業還沒有出現一家獨大的趨勢。與擁有強大實力背景的房地產企業所開辦的長租公寓相比，房地產中介服務商與創業品牌為主的長租公寓運營商將面臨更大的競爭。

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